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将来房价还会翻倍上涨吗?其实这3大问题已揭露真相

发表于 2019-10-17 10:55:19    阅读 3987

众所周知,城市房价与人口密切相关。房价上涨的原因很多而且复杂。事实上,在中国,房子不仅与居住有关,还与户籍、教育、婚姻等有关。几乎每个人都想在这个城市拥有一栋房子。全国房价“非常高”。为了买房,社会中的低收入家庭必须承受沉重的债务和巨大的压力。那么,未来房价有可能翻倍吗?

首先,未来房价有可能翻番吗?

第一个问题是,这么多闲置资金去了哪里?

每个人都担心手中来之不易的现金贬值。这种担心是真实的。尽管2017年和2018年m2货币增长率已降至两位数以下,但与发达国家相比,约8%的增长率仍相当可观。根据目前的经济增长趋势,未来5-6年,这一概率将保持在7-8%。问题是,如此多的过剩资金流入每个角落,这必然会对价格产生提振作用,普通人的现金购买力将以更快的速度下降。

然而,我们面前有一个现实:普通群体投资渠道太少,证券市场不完善,私人投资市场风险大,货币和金融回报低。从以往经验形成的趋同效应来看,人们仍然把购房作为闲置资金的主要来源。不管房子增值、保值甚至赔钱,它至少作为一个实体存在,如果不出售,它也可以用来出租,以补充一定的现金流。因此,从购房需求来看,未来仍将存在以保值为目的的购房投资需求,从而推动房价继续上涨。

第二,土地融资会被放弃吗?

2018年,全国土地销售收入突破6.5万亿元,比2017年增长25%。这是什么概念?2017年土地收入占地方财政的24%,也就是说,财政收入的1/4来自土地销售,再次充分反映了地方对土地财政的依赖。试想,城市卡战,需要大量资金,现阶段什么税收可以替代土地财政的缺口?如果没有,至少除了北部、北部和南部的一线大城市,没有一个城市能在未来几年做到这一点。

有人说,到2025年,财产税应该出来弥补财政收入。然而,从国外经验来看,房产税根本无法取代现有的土地收入。恒大研究院已经进行了测试,即使使用了限额,也只能部分替代。当然,即使开征房产税,初期税率也不会高很多。此外,如果刚性住房被排除在外,那么税基将更低。从这个角度来看,土地融资至少在未来很长一段时间内不会被放弃,而且还将是稳固的。地价推动房价的模式将会继续,但只是程度。

第三个问题是住房的购买力是否会持续。

事实上,买家在文章的前半部分已经讨论过这个问题。不要说在未来5-6年,甚至10-15年,住房需求将不会有大问题继续。有人说随着老龄化社会的加深,独生子女将来会有两栋房子和一栋房子。作者认为这是可能的,但根据目前的预期寿命和生活质量,即使只剩下一个老人,他仍然愿意自己生活。根据这一推理,如果老龄化对住房需求有任何影响,那至少要过15-20年。

二、如何做好房屋装修预算?

1、了解装修成本的构成

在施工前,我们需要清楚地知道我们的费用将花在哪里,每个部分将花费多少,这样我们就可以做一个更好的装修预算。总装饰成本=主要材料成本+辅助材料成本+人工成本+设计成本+管理费+税金。

2.区分装饰中的首要和次要

对于更重要的部件和空间,我们可以花更多的钱,使用更好的材料。例如,对于水电等隐蔽项目,我们需要购买更好的材料和浴室硬件。我们还需要尽可能多地购买质量更好的。像装饰品、展品等,以中等价格购买是可以的。当我们不喜欢它们的时候,我们可以更换它们。

3、检查预算,货比三家

当装饰公司给出预算时,我们需要再检查一下是否有很多增加。我们可以再找几家装饰公司报价,比较三家,然后选择一家更合适的装饰公司。

关于未来房价可能翻倍的知识汇编到此结束。不难得出这样的结论:如果需要大约10年的时间,未来10年中国一线和二线城市的房价翻一番是一个很有可能的事件。然而,如果它在某一年位于某一城市,房价10%的年增长率也是不确定的。

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