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「中国竞彩网亚盘数据」深圳四大行首套房贷利率下调,释放怎样的房地产信号?

发表于 2020-01-10 15:16:12    阅读 2973

「中国竞彩网亚盘数据」深圳四大行首套房贷利率下调,释放怎样的房地产信号?

中国竞彩网亚盘数据, 作者莫开伟系中国知名财经作家 知名财经评论家

据披露,深圳中国银行、北京银行将首套房贷利率由基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%,下调了5个百分点;花旗银行由准利率上浮10%下调至基准利率上浮9%,下调了1个百分点(12月19日《新京报》)。

深圳3家银行在房地产调控持续深入、坚决抑制房价上涨态势下,竟然敢于第一个站出来“吃螃蟹”降低房贷利率,的确格外扎眼,成了全国各大媒体关注和社会各界热议的焦点。而且,此举被认为是深圳房贷利率松动的信号,同时亦引发民众对我国楼市调控政策走向的各种猜测:政府楼市调控政策要放松了?还是银行杠不住压力了?这些猜测颇耐人玩味。

至于深圳3家银行下调首套房贷利率的原因,这里不去过多的涉猎,一句话银行可能也有不少难言的苦衷,迫于很多压力和无奈。这里只想对深圳3家银行下调首套房贷利率可能带来的各种金融利好效应及对楼市产生的实质性影响进行解读。

笔者认为,不管承认也好,不承认也罢,3家银行下调首套房贷利率都具有较强的金融利好示范效应,也就是说下调首套房贷利率无异于一石激起千层流,会带来较大“羊群效应”。

众所周知,银行房贷利率作为金融调控有效价格杠杆工具,对房贷需求量及楼市价格都产生直接的影响。银行提高首套房贷利率,就等于提高了资金价格,就会压缩部分房贷需求,对楼市销量也形成缩减效应;反之亦然。作为银行来说,目前房贷还算风险相对较小、具有稳定收益的信贷项目,以至商业银行都竞相在房贷领域一决高下。据资料,全国26家上市房贷截止2018年6月底房贷规模高达25.92万亿元,占信贷总额的31.4%,其中个人房贷总额达到20.7万亿元。

事实上,银行上浮首套房贷利率也是为了落实中央政府房地产宏观调控政策的需要,打心眼里银行不愿上浮得太高,怕影响消费者对贷款的需求。而现在既然有银行降低首套房贷利率,其他银行也必然会群起而效仿,这应该是意料之中的事。

可不,18日深圳只有3家银行下调首套房贷上浮利率,19日深圳旋即有多家银行跟进,建设银行、工商银行、邮政银行亦将首套房贷利率由原来上浮15%下调到了10%;农业银行和交通银行虽暂未下调,但两银行客服均表示最低可以给到顾客上浮12%。看来,两家银行下调首套房贷利率也只是早晚之事。

尤其,深圳作为全国一线城市,其楼市调控政策在全面具有较强的示范效应,银行首套房贷利率下调对全国其他一线城市及其他中小城市也都将产生间接的影响,不排除其他城市陆续跟进下调首套房贷利率的可能。

果如此,无论如何都将是一种积极向好的效应。因为首套房贷利率下调对楼市销售及城市购房刚需族都将带来较大的利好:

一则,严调控走到现在,深圳作为一线城市楼市价格出现了明显的企稳回落态势,也使得其二手房价跟着下跌及滞销,这其中与首套房贷利率提高加大了购房成本让不少人望而却步不无关系;而如果这种局势持续时间过长,虽然会对遏制深圳楼市价格上涨起到一定作用,但也有会在很大程度上使深圳楼市陷入更加萧条状态,也有可能使开发商减少拿地开发新楼盘的积极性,使楼市供给端减少,让刚需购房变得更加困难。从这个层面考虑,下调首套房贷利率还是具有一定正向楼市效应的。

二则,可在很大程度上减少刚需购房支出成本,减轻经济压力,使得刚需购房族在高房价“压榨”之下的紧张情绪有所纾缓。假如在深圳购一套房价,首付之后贷款400万元,如果按基准利率上浮15%,一年的房贷利率支出高达226380元,而如果下调至基准利率的10%,则一年利息支出为215600元,两相比较,购房者每年可少支付首套房贷利息10780元。如此,可激发刚需族购房欲望,不仅使生活焦虑有所好转,也有利于促进深圳楼市健康可持续发展。

基于此,深圳3家银行及随后跟进的几家银行降低首套房贷利率对深圳购房刚需族带来实实在在的利好,对于全国也具有积极示范意义。

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